Bezahlbarer Wohnraum

Ein Kommunaler Auftrag

Viele Kommunen stehen vor derselben Herausforderung: dringender Bedarf an bezahlbaren Mietwohnungen, während institutionelle Investoren überwiegend im hochpreisigen Segment bauen. Gleichzeitig verfügen Kommunen häufig über geeignete Grundstücke oder Vorkaufsrechte – doch Fachkräftemangel, Haushaltsgrenzen und komplexe Verfahren erschweren die Umsetzung kommunaler Wohnungsbauprojekte.

Michael Hoppenberg hat ein rechtssicheres, wirtschaftlich tragfähiges und verwaltungsentlastendes Modell entwickelt, das Kommunen in die Lage versetzt, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, ohne den Haushalt zu belasten.

Die Herausforderung

hoher Bedarf an kostengünstigen Mietwohnungen
begrenzte Kapazitäten in Verwaltung und Bauämtern
fehlende Ressourcen für Projektentwicklung und Bauherrenaufgaben
Investoren bauen überwiegend im hochpreisigen Segment
kommunale Haushalte sind stark belastet

Unsere Lösung: Die kommunale Wohnungsgenossenschaft

Der Schlüssel liegt in einem Modell, das Ressourcen schont, Fachkräftemangel kompensiert und den Haushalt nicht zusätzlich belastet. Die Kommune bringt ein geeignetes Grundstück ein und erhält dafür Genossenschaftsanteile – ein reiner Aktivtausch, keine zusätzliche Haushaltsbelastung.

Gemeinsam mit der Pyramis Immobilien Entwicklungs GmbH (P.I.E.) und einer städtischen Gesellschaft oder einem lokalen Finanzinstitut wird eine Wohnungsgenossenschaft gegründet. Diese Genossenschaft übernimmt als Bauherrin die Entwicklung und Errichtung der Wohnungen – gefördert oder eigenfinanziert.

Warum die Genossenschaft das ideale Modell ist

kein Vergaberecht: Bauleistungen können direkt an lokale Betriebe vergeben werden
kommunale Steuerungshoheit: Mehrheit in Generalversammlung und Aufsichtsrat während Gründung und Bauphase
rechtssichere Einflussmöglichkeiten: Satzungsänderungen nur mit Zustimmung der Kommune
keine Haftung der Kommune für Verbindlichkeiten der Genossenschaft
professionelle Projektabwicklung durch P.I.E. als Systempartner

Die Rolle der Pyramis Gruppe

Wir übernehmen die strategische Gesamtplanung, die politische und verwaltungsseitige Abstimmung, die Kommunikation, die Fördermittelbeschaffung, die Projektentwicklung, die Baukoordination und die Vermietung. Damit wird die Kommune entlastet und erhält gleichzeitig ein wirksames, rechtssicheres und wirtschaftlich tragfähiges Instrument, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Schaffung bezahlbaren Wohnraums ohne Haushaltsbelastung
Entlastung der Verwaltung durch externe Projektsteuerung
Lokale Wertschöpfung durch Vergabe an regionale Betriebe
Langfristige kommunale Einflussmöglichkeiten
Rechtssichere Struktur durch Genossenschaftsmodell