Gewerbegebietsentwicklung

Zukunftsflächen für starke Kommunen

Viele Kommunen stehen vor der gleichen Aufgabe: Wirtschaftskraft sichern, neue Arbeitsplätze schaffen und Gewerbesteuerpotenziale entwickeln. Doch ohne geeignete Flächen geraten Entwicklungsziele schnell an Grenzen. Interkommunale Industrie- und Gewerbegebiete bieten hier eine echte Chance: Ressourcen bündeln, Verfahren beschleunigen und gemeinsam handlungsfähig bleiben.

Die Pyramis Gruppe unterstützt Kommunen dabei, solche Projekte strategisch, rechtssicher und wirtschaftlich tragfähig umzusetzen – von der ersten Analyse bis zur vollständigen Realisierung.

Interkommunale Entwicklung – gemeinsam stärker

Industrie- und Gewerbegebiete über Gemeindegrenzen hinweg schaffen Strukturen, die einzelne Kommunen allein oft nicht realisieren können. Dazu gehören:

  • abgestimmte Planungs- und Genehmigungsverfahren
  • gemeinsame Infrastrukturentwicklung
  • klare Governance- und Entscheidungswege
  • faire Modelle zur Kosten- und Einnahmenverteilung

Zu Beginn stehen meist grundlegende Fragen: Wie organisieren wir Entscheidungsprozesse? Wie klären wir Eigentums- und Flächenstrukturen? Wie gestalten wir Finanzierung und spätere Erlösmodelle? Welche Umwelt- und Genehmigungsanforderungen müssen berücksichtigt werden?

Diese Themen erfordern Struktur, Moderation und ein belastbares Kooperationsmodell.

Unser Ansatz: Ein gemeinsames Gebiet mit klarer Governance

Gemeinsam mit den beteiligten Kommunen entwickelt Pyramis ein interkommunales Steuerungsmodell, das alle wesentlichen Elemente umfasst:

Unsere Leistungen für die Industriegebietsentwicklung umfasst folgende Bereiche 

1. Strategische Ausgangsanalyse

  • Bedarfsermittlung für Industrie- und Gewerbeflächen
  • Analyse der regionalen Standortfaktoren
  • Bewertung wirtschaftlicher Entwicklungspotenziale
  • Identifikation interkommunaler Synergien

2. Politische und administrative Grundsatzklärung

  • Vorbereitung politischer Beschlussvorlagen
  • Moderation zwischen Verwaltung, Politik und Stakeholdern
  • Definition gemeinsamer Entwicklungsziele
  • Strukturierung des weiteren Vorgehens

3. Governance & Kooperationsarchitektur

  • Entwicklung eines interkommunalen Steuerungsmodells
  • Definition von Rollen, Zuständigkeiten und Entscheidungswegen
  • Einrichtung gemeinsamer Gremien
  • Entwicklung von Eskalations- und Abstimmungsmechanismen

4. Planungsrechtliche Grundlagen

  • Abstimmung der Flächennutzungsplanung
  • Erarbeitung eines gemeinsamen oder abgestimmten Bebauungsplans
  • Synchronisierung der Verfahren in allen beteiligten Kommunen
  • Begleitung von Genehmigungsprozessen

5. Flächen- und Eigentumsmanagement

  • Analyse der Grundstücksstrukturen
  • Unterstützung bei Ankauf, Tausch oder Bereitstellung
  • Bewertung der Flächenanteile der Kommunen
  • Sicherstellung der planungs- und eigentumsrechtlichen Machbarkeit

6. Erschließungs- und Infrastrukturkonzept

  • Planung der Infrastrukturen Straßen, Wasser, Abwasser und Nahversorgung
  • Abstimmung über überörtliche Anbindungen
  • Definition der Erschließungsphasen
  • Kosten- und Finanzierungsmodelle
  • Klärung der Kostenverteilung für Erschließungsmaßnahmen

7. Vertragliche Regelung der Kosten- und Einnahmenverteilung

  • Entwicklung eines fairen, transparenten Verteilungsschlüssels
  • Kalkulation von Investitionsanteilen
  • Modelle zur Gewerbesteuer- oder Erlösaufteilung
  • Wirtschaftlichkeitsanalysen

8. Umwelt, Ausgleich & Genehmigungen

  • Fachgutachten und Umweltprüfungen
  • Ausgleichsflächenkonzepte
  • Abstimmung mit Fachbehörden
  • Sicherstellung der Genehmigungsfähigkeit

9. Vermarktungs- und Ansiedlungsstrategie

  • Positionierung des Standorts
  • Definition der Zielbranchen
  • Entwicklung eines Vermarktungs- und Ansiedlungskonzepts
  • Abstimmung der Kommunikations- und Vertriebswege

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Anfahrt

Unser Hauptsitz in Münster liegt direkt am Hafen (Hafenweg14) und ist sowohl mit dem Auto (wir empfehlen die Nutzung des Parkhauses der PSD-Bank, Zufahrt über die Bernhard-Ernst-Straße) als auch mit der Bahn (ca. 10 Minuten Fußweg vom Hauptbahnhof Münster, Berliner Platz bzw. mit den Buslinien 6, 8 und 17) bequem zu erreichen.

Detmolder Modell

Das Detmolder Modell, benannt nach der Wohnungsbaugenossenschaft Britensiedlung in Detmold, ist das Herzstück unserer Tätigkeit. Es bildet die Basis für die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, die Etablierung von neuen Gewerbegebieten und die Belebung der Innenstadt.

Das Detmolder Modell sieht die Gründung einer Immobiliengenossenschaft zwischen der Standortkommune und Grundstückseigentümerin, einer kommunalen Gesellschaft und der Pyramis vor.

So ist sichergestellt, dass die öffentliche Hand stets das Schlusswort behält, unabhängig ob es um die Immobilienentwicklung, den Mietpreis oder die Mieterauswahl geht.

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